Oricare ar fi tipul de cladire, fie ea din domeniul rezidential – case, vile, blocuri de apartamente – sau din domeniul tertiar – spatii industriale, spatii comerciale, cladiri de birouri sau altele, trebuie obtinut un certificat energetic pentru incadrarea intr-o anume clasa energetica si verificarea posibilitatilor de imbunatatire a acesteia.
Pentru fiecare tip de imobil in parte sunt cativa factori de care se tine cont in momentul calculului efectuat pentru pretul unui certificat energetic. Astfel sa vedem care ar fi acestia in cazul unui apartament.
- Adresa imobilului (apartament) exacta, nume si prenume proprietar si datele personale ale acestuia, mai exact nume, adresa de domiciliu si cod numeric personal
- tipul si materialul de constructie al peretilor exteriori – spre exemplu: caramida, BCA + caramida, placi beton, izolatie (daca e cazul)
- grosimea fiecarui strat de perete exterior – spre exemplu placi beton 25 cm, izolatie polistiren 10 cm
- numarul de pereti exteriori si orientarea lor – pereti exteriori, pereti spre casa scarii, perete spre alt apartament; orientarea in functie de punctele cardinale nord, sud etc.
- tip de apartament – cu vedere mixta, apartament pe mijloc, apartament situat pe colt
- tipul si marimea ferestrelor – termopan, lemn etc. cu dimensiunile specificate
- anul constructiei si inaltimea
- inaltimea blocului – de exemplu: S+P+4
- corpurile de incalzire si starea lor – ex: calorifere noi, vechi, vechi curatate etc.
- daca exista sistem de incalzire pe casa scarii si la ce temperatura se mentine iarna
- daca exista balcon si ce tip de inchidere are
- starea izolatiei si tencuielii din exterior
- starea conductelor din subsolul blocului
- starea apartamentului – daca prezinta condens sau igrasie
- modalitatea de incalzire – sistem centralizat sau centrala proprie
- pentru cele cu incalzire centralizata, daca exista un contor pentru caldura si anul montarii sale
- existenta sau inexistenta apometrelor
- existenta sau inexistenta repartitoarelor de cost si a robinetilor termostatati
- pentru cei care locuiesc la parter, se tine cont si de faptul daca subsolul este incalzit sau nu
- pentru cei ce locuiesc la ultimul etaj, se tine cont de terasa, daca este renovata recent cu izolatie termica sau contra ploii, sau daca acoperisul blocului si podul sunt incalzite si cu ce anume.
Cam acestia ar fi factorii care ar influenta calculul pretului certificatului energetic pentru apartamente. Pentru case sau vile, in vederea calculului pentru eliberarea unui certificat energetic sunt absolut necesare atat planurile de instalatii cat si planurile de arhitectura. Incadrarea oricarui tip de locuinta in una din clasele energetice A, B sau C se poate dovedi doar cu ajutorul acestui certificat energetic, care are caracter obligatoriu in momentul in care se efectueaza o tranzactie imobiliara (vanzari si cumparari de imobile, cu exceptia terenurilor).